我們國家的城市化進程已進入到一個高速發展的加速階段，但離真正的成熟期還有相當的距離。至少在未來的二三十年內，城市化率要從目前的理論上接近60%，上升到80%。這意味著未來要有3億人的去向問題。
我們最近對未來城市的分布狀態做了一個情景分析，分三種情況：第一種情況，是在我們國家實行非常嚴格的基本農田保護，非常嚴格的生態地區保護情況下，大概覆蓋到縣級以上，沒有覆蓋到小城鎮；第二種情況，是我們如果采用一個相對比較折中的模式；第三種情況，是嚴格保護生態，但是在基本農田上做適度讓步。
你會看到，新型城鎮化未來的發展，不管是就近、就地，還是說遠距離地進入城市，這3億人口在大部分的情況下，將會以新型城鎮拓展的方式來加以解決。
雖然未來是有3億人口要進城的，但是同時我們也要關注到另外一個大問題，就是我們已經有8億人口在城市里了。那么他們的生活怎么改善？而且當我們真正完成城市化的時候，大概有10億人在城市里生活，他們的生活質量究竟是一個什么狀態？
從這幾個數字你就可以知道，我們在既有建成區的城市更新，在未來的城鄉規劃設計里面，會占一個非常大的分量。跟過去的工作方式會有一些差別，主要體現在以下幾個方面：

新區建設是從無到有的，其實很多情況下按技術通則來做就可以了。但是城市更新面對的是質量提升的問題，是社會改良、社會復興的問題，不僅僅是一個簡單的物質空間的建設問題

從科學的角度來講，新區的規劃是一個“假說”的建構過程，需要通過后續的漫長的時間來檢驗。而對于城市更新來講，一定是因地制宜來做的，沒有任何完全一樣的城市，也沒有任何完全一樣的社區。
新區也有很多途徑追隨的東西，比如追隨國際上某種潮流，追隨某種創意的思路等等，需要通過后續的實踐校驗，但這個路徑也不是憑空來的，也是根據歷史的經驗教訓。對于城市更新而言，由于特定的人群，特定的環境，以及每個城市里面特定的問題，所以每一個城市更新案例其實是獨辟蹊徑的，并不一定說是用某一種模式來套。